PART 1｜【壹】
足球撬動(dòng)亞洲杯板塊
現(xiàn)在，途徑城陽(yáng)南樞紐立交的人，定會(huì)被一座巨大的鋼結(jié)構(gòu)建筑吸引。這座建筑，是正在建設(shè)的青春足球場(chǎng)，總建筑面積19萬(wàn)平方米，可容納5萬(wàn)名觀眾的現(xiàn)代化專業(yè)足球場(chǎng)，將于2022年竣工，并將于2023年舉辦亞洲杯。
在建的青島青春足球場(chǎng)
作為亞洲最頂級(jí)的足球賽事，2023亞洲杯是青島繼2008年奧帆賽之后，承辦的關(guān)注度最高的體育賽事。青島有兩大體育名片，“帆船之都”和“足球名城”，而就發(fā)展歷史、參與度和關(guān)注度而言，顯然足球有著更深厚的群眾基礎(chǔ)，蘊(yùn)含的情感寄托也更濃厚。2019年青島黃海青港成功沖超，讓暌違中超六年的足球城再次沸騰。城陽(yáng)在過(guò)去十年里對(duì)足球基礎(chǔ)性工程大力投入。
“步行15分鐘找到足球場(chǎng)”，這是城陽(yáng)發(fā)展足球的理念。自2010年起，城陽(yáng)因地制宜，見縫插針般的建起了122片足球場(chǎng)。
青島青春足球場(chǎng)效果圖
這次，城陽(yáng)不僅要建一座足球場(chǎng)，組織一次足球賽事，而是通過(guò)一次賽事為契機(jī)，對(duì)城陽(yáng)南部的城市面貌、功能配套進(jìn)行改造。之前青島有很好的城市發(fā)展案例。2008年北京奧運(yùn)會(huì)，對(duì)奧帆賽中心的改造，讓那里成為城市地標(biāo)；2014年世園會(huì)，對(duì)東李片區(qū)的改造，讓那里成為2016、2017年房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域。按城陽(yáng)官方信息，以足球場(chǎng)建設(shè)為契機(jī)，城陽(yáng)區(qū)啟動(dòng)以青春足球場(chǎng)為核心周邊1平方公里的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)。
接下來(lái)這句話，更能說(shuō)明不僅是建足球場(chǎng)這么簡(jiǎn)單：同步推進(jìn)周邊約8.8平方公里區(qū)域環(huán)境改造、產(chǎn)業(yè)綜合配套和交通路網(wǎng)升級(jí)工作。按規(guī)劃，以“體育+”為核心，集合了多元業(yè)態(tài)，有高端酒店、N次方活力商街、體育運(yùn)動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、體育總辦大廈、活力健康居住區(qū)。
青春足球場(chǎng)城市體育服務(wù)綜合體藍(lán)圖
所以，這是以足球健身為主題的城市生活配套集合，可以對(duì)標(biāo)浮山后的國(guó)信體育場(chǎng)，國(guó)信體育場(chǎng)現(xiàn)在是體育休閑綜合體，融合了游泳、羽毛球、如是書店、兒童教育、時(shí)尚餐飲的城市生活大IP，是周邊生活的一站式服務(wù)區(qū)，周邊房?jī)r(jià)的一個(gè)支撐點(diǎn)。
從中能看出，未來(lái)這個(gè)片區(qū)城市面貌將徹底改變，而居住價(jià)值與城市面貌的關(guān)系大家都懂得。我們?cè)倏聪略鷮?shí)實(shí)的投資數(shù)據(jù)，城陽(yáng)在這里將有170多億投資：周邊配套項(xiàng)目規(guī)劃用地656畝，總投資約110億元，總建筑面積98.4萬(wàn)平米。周邊配套道路15條，計(jì)劃投資62億元，總長(zhǎng)約22公里。
PART 2｜【貳】
一直被低估的城陽(yáng)
2021年青島十四五規(guī)劃出臺(tái)，城陽(yáng)以“主城區(qū)”的姿態(tài)出現(xiàn)在規(guī)劃中，和市南、市北、李滄、嶗山一體，定位為環(huán)灣都市現(xiàn)代化主城區(qū)。青島對(duì)于城陽(yáng)區(qū)的寄望，是要承接老城區(qū)部分功能疏解，集聚高端資源要素，吸納年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，打造主城區(qū)新的崛起板塊。其中三個(gè)關(guān)鍵詞，“高端資源要素”、“年輕人”、“新的崛起板塊”。就算不那么敏銳的人也能從中嗅出噴薄欲出的意味。城陽(yáng)的發(fā)展勢(shì)頭，一直被低估了。
根據(jù)今年公布的七普數(shù)據(jù)，城陽(yáng)區(qū)常住人口110.96萬(wàn)人，十年間人口增加37.23萬(wàn)人，論增長(zhǎng)量，僅次于西海岸新區(qū)，而論增幅，位列全市之首。
同樣是人口北上，有人將城陽(yáng)和李滄視為相同的發(fā)展路徑，這其實(shí)是一種誤讀。李滄對(duì)新青島人的吸納，目前更多承擔(dān)居住功能。
但城陽(yáng)不同，城陽(yáng)的GDP是李滄的兩倍，擁有千億級(jí)的軌道交通產(chǎn)業(yè)集群，生產(chǎn)全國(guó)近60%動(dòng)車組和25%的地鐵車輛；還有2000多家日韓企業(yè)，是青島面向日韓開放的“橋頭堡”；沃隆、每日優(yōu)鮮等新興企業(yè)總部設(shè)在城陽(yáng)。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)能，足以感受到城陽(yáng)對(duì)于新青島人的吸引，不僅僅是居住。這也正回應(yīng)了十四五規(guī)劃提出的“集聚高端資源要素，吸納年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)”。
8月流亭機(jī)場(chǎng)關(guān)閉停用，同步釋放了城陽(yáng)的空域和周邊近39平方公里的土地，給城陽(yáng)創(chuàng)造新的發(fā)展空間。
9月份獲批的青島地鐵第三期建設(shè)規(guī)劃，很能說(shuō)明城陽(yáng)今后的重要性——98個(gè)站點(diǎn)中，有30個(gè)站點(diǎn)在城陽(yáng)；7條線路中，4條途徑城陽(yáng)，15號(hào)線貫通南北，9號(hào)線連接?xùn)|西，構(gòu)成“十字軸”軌道交通大動(dòng)脈；全球第二大零售商Costco山東首店，也將落戶城陽(yáng)，選址文陽(yáng)路南、民城路東，也是在城陽(yáng)的南部。
開市客(Costco)公布首批全國(guó)城市布局圖
PART 3｜【叁】
亞洲杯板塊的價(jià)差與紅利
不可回避的事實(shí)，目前亞洲杯板塊南北的房?jī)r(jià)差很大。204國(guó)道以北，同板塊新盤單價(jià)20000元左右，一路之隔的鑫江·花漾里，目前單價(jià)只有15000元/平米，價(jià)差達(dá)5000元。城陽(yáng)中心城區(qū)向南是聯(lián)系青島的方向，只有突破204國(guó)道，向南才有大發(fā)展。目前，板塊南側(cè)的城市面貌和配套正在改進(jìn)。銀河路已經(jīng)拓寬到6車道，將與香港路、遼陽(yáng)路、正陽(yáng)路，成為青島主城區(qū)為數(shù)不多的東西主干道，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>
根據(jù)新的片區(qū)規(guī)劃調(diào)整，在鑫江·花漾里周邊將配建一所新的小學(xué)，南部的配套進(jìn)一步完善。15號(hào)一期工程在鑫江·花漾里周邊設(shè)置兩個(gè)站點(diǎn)，而最新消息15號(hào)線將在2022年開工建設(shè)。根據(jù)片區(qū)規(guī)劃，鑫江·花漾里將有多條城市干道連接城陽(yáng)中心城區(qū)，最終使生活圈、商業(yè)圈融為一體，隨著亞洲杯賽事將推動(dòng)周邊道路改造的速度。
巨大的價(jià)格落差以及周邊發(fā)展利好，讓鑫江·花漾里備受關(guān)注。鑫江·花漾里總建面約34萬(wàn)方，是板塊內(nèi)最大的社區(qū)，容積率1.6，以11-18層電梯洋房、小高產(chǎn)品組成，是一座純粹的低密社區(qū)。
憑借鑫江·桂花園、鑫江·水青花都、鑫江·華府等項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)的交付品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)，鑫江在行業(yè)和購(gòu)房群體中，積累起很高的品牌價(jià)值。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，自去年6月入市以來(lái)，鑫江·花漾里以每月近70套的速度成交，是實(shí)打?qū)嵉摹熬W(wǎng)紅盤”。鑫江·花漾里南區(qū)即將于今年底交付，所以現(xiàn)在到項(xiàng)目看房，可以參觀整個(gè)南區(qū)的實(shí)景。
鑫江·花漾里實(shí)景
鑫江·花漾里內(nèi)部圍繞13萬(wàn)㎡社區(qū)公園，打造了法式風(fēng)情的浪漫玫瑰軸線景觀，行走在實(shí)景園區(qū)，最大100米的樓間距營(yíng)造了開闊的視界，造型各異的水系景觀點(diǎn)狀分布，開闊的綠地、樹叢掩映中隨處可見景觀小品。除了美的感受，還會(huì)深刻體會(huì)到，鑫江在社區(qū)景觀打造方面“不惜成本”的作風(fēng)。
鑫江·花漾里實(shí)景
園區(qū)內(nèi)的每一棵樹都是全冠移植，不乏名貴樹種，不用等待生長(zhǎng)，當(dāng)下便已呈現(xiàn)出黃綠相間的秋日美景。園區(qū)內(nèi)的道路，除1500米跑道外，全部用石材鋪裝。中軸線上的法式景觀亭，不僅建筑規(guī)模大，造型上運(yùn)用大量玫瑰金色的金屬構(gòu)件，凸顯典雅氣質(zhì)，設(shè)計(jì)感拉滿。
鑫江·花漾里在戶型設(shè)計(jì)上，沒有追求大戶型，小高層85-97㎡，洋房97-118㎡，樓王也沒有搞特殊化，就是118㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型，這樣的戶型設(shè)計(jì)，結(jié)合15000元/㎡的銷售均價(jià)，用意很明顯，就是要打造一座活力社區(qū)，讓年輕人以承受得起的總價(jià)，享受高品質(zhì)的生活。
城陽(yáng)南下的勢(shì)能、亞洲杯板塊周邊的城市升級(jí)，以及鑫江·花漾里的產(chǎn)品力，都會(huì)讓亞洲杯板塊成為青島主城年輕置業(yè)的持續(xù)熱點(diǎn)。
（消息來(lái)源：克而瑞青島）
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